Сегодня продолжаем рассказывать о ситуации с управляющей компанией на домах по улице Лесной и путях ее разрешения с акцентом на юридическую сторону.
Могут ли госорганы лишать людей права на управление своим жильем?
ЖКХ – сложная тема, где законы написаны не для людей, а для системы. Иногда это становится поводом использовать неведение собственников против самих себя. Можно ли допустить, что отдельные люди делают неверные выводы и предпринимают действия ущемляющие наши права просто от незнания законов?
Мы обратились к независимым экспертам в области ЖКХ и юриспруденции, которые помогают нам разбираться с данным вопросом. Делимся знаниями с вами.
Давайте вспомним те документы, которые у нас есть:
- Есть протоколы ОСС, которые признаны Красногорским городским судом: д. 18 протокол ОСС от 03.12.2019 г., д. 16 – протокол ОСС от 03.12.2019 г., д. 17 – протокол ОСС от 16.01.2020 г.
- Решения Красногорского городского суда Московской области по домам 16, 17 и 18, где ГЖИ и Администрации г.о. Красногорск МО вменена обязанность признать и не препятствовать работе ООО «В лесу» в качестве управляющей компании.
- Неоднократные отказы ГЖИ внести ООО «В лесу» в реестр (д. 16 и 18, д.17, повторный д. 16 и 18).
- Решение Арбитражного суда Московской области о признании незаконным отказа ГЖИ о внесении в реестр д. 17.
- Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда по д.17, которое подтверждает решение Арбитражного суда Московской области в пункте 4 выше
- Постановление Арбитражного суда Московского округа кассационной инстанции по д.17 о подтверждении решений Арбитражного суда Московской области и Десятого Арбитражного апелляционного суда в пунктах 4 и 5 выше.
- Решение Арбитражного суда Московской области по домам 16 и 18 о признании незаконным отказа ГЖИ о внесении в реестр.
- Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда по д.16 и 18, которое подтверждает решение Арбитражного суда Московской области в пункте 7 выше.
- Протокол конкурсной комиссии, подписанный Цуркан А.С., Вальковой Т.Ю., Кашуркиной Н.С., Джабраилова Н.С., которые, в отличие от Красногорского суда в пунктах 1 и 2, решили, что наши протоколы ОСС не подтверждают наш выбор.
- Протокол конкурсной комиссии, назначающий нам ООО УК «ЖКХ Онлайн» в качестве управляющей организации.
- Решение Арбитражного суда Московской области о признании незаконными действий Администрации Красногорска по организации и проведению конкурса на право заключения договора управления МКД д.16, 17 и 18 и признании недействительными результатов конкурса.
Что говорит нам закон:
По вопросам ОСС:
- Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти обязаны создавать условия для нормального проживания и защищать наши интересы. Волеизъявление собственников проходит посредством проведения общего собрания собственников.
- Ч. 5 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что решение ОСС является обязательным для всех, даже для тех, кто в нём не участвовал.
- Ч. 6 Ст. 20 ЖК РФ определяет, что ГЖИ вправе обратиться в суд, если кажется, что протокол ОСС им не симпатичен или сомневаются в его достоверности. Забегая вперед скажем, что в нашем случае ГЖИ в суд не обращались. Просто выдавали отказы.
- Статья 200 ЖК РФ определяет порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом.
Что касается решения судов:
- Статья 13 ГПК РФ и статья 16 АПК РФ устанавливают, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти.
- Федеральный конституционный закон от 28.04.1995 N 1-ФКЗ “Об арбитражных судах в Российской Федерации” определяет, что вступившие в законную силу судебные акты подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
- Конституционный суд постановил, что судебные акты общегражданских судов имеют равную силу закона решениям арбитражных судов.
Таким образом, решение суда о признании ОСС правомочным обязательно для всех физических, юридических лиц и органов государственной власти. Даже если им кажется, что можно было сделать по-другому.
Из выше изложенного можно сделать следующий вывод:
Отказ ГЖИ о внесении в реестр управляющих компаний ООО «В лесу», назначение Администрацией г.о. Красногорск ООО УК «ЖКХ-онлайн» первоначально временной, а затем и постоянно действующей управляющей компанией является прямым нарушением действующего законодательства.
Действия административных органов и ООО УК«ЖКХ-онлайн» по понуждению оплаты не оказываемых услуг, более того услуг незаконно действующей управляющей компании, является попыткой понуждения собственников помещений поддержать уголовно наказуемую деятельность административных органов и ООО УК «ЖКХ-онлайн» и стать соучастниками преступлений.
Ну и в заключение:
Ст. 200 ЖК РФ определяет, что лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий обязан и дальше управлять МКД, пока не проведено новое ОСС (частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса).
Таким образом, никто не может назначить временные УК или провести конкурс, пока не проведено ОСС. А значит нашей управляющей компанией может быть только ООО «В Лесу».
Если у вас есть вопросы или вы хотите ознакомиться с документами, напишите нам, в ближайшее время все документы будут выложен на наш сайт вместе с этой статьей.
