27 июля в наши почтовые ящики попала рекламная листовка от УК Комфорт Эстейт, в которой бОльшая часть посвящена обсуждению предлагаемой Советом жителей УК ДЭЗ.
Первым желанием, конечно, разобрать ее по пунктам, уточнить, что перечисленные заслуги УК – на самом деле заслуга небезразличных жителей, которые месяцами готовы ходить и требовать решения потребностей микрогорода, многие из которых не решались почему-то до появления пункта о смене УК в повестке собрания. К тому же, уж кто, как ни наша УК – это и есть продажники. Нам уже два года продают и опять хотят продать излишний обьем ресурсов от котельной, продать нам протянутые сроки гарантий на ремонтые работы, продать нам непрозрачную схему тарифов, продать нам полное безразличие к вопросу экономии ресурсов, а значит, и затрат жителей на содержание домов. А главное, продать нам идею о том, что они “хотят общаться с жителями и устанавливать с нами диалог”.
Но, подумав, мы решили, что уже и так написали очень много важного, реально подкрепленного фактами, документами, свидетельствами жителей. Нет никакого желания опять опускаться до дрязг с текущей УК. Лето на дворе, нет времени заниматься пустым пиаром, тем более с применением сторонних профессионалов. Лучше будем работать по содержанию.
Работа по содержанию с нашей стороны предполагает текущее проведение заочной формы собрания собственников. По прошествии двух лет мы хотим решить действительно важные вопросы для Микрогорода (их в бюллетене много) и призываем вас не оставаться равнодушными. Призываем вас высказать свою позицию, в том числе по вопросу смены УК, внимательно изучив и проанализировав информацию, задав вопросы старшим секций, если есть сомнения и недопонимания.
Совет жителей настроен прежде всего на создание работающей на благо жителей структуры по управлению нашими домами. Мы не отойдем от своей цели и надеемся с вашей помощью ее добиться.
Наша цель проста (настолько проста, что некоторые не верят) – мы хотим, чтобы нашим имуществом управляли профессионалы и помогали нам отстаивать наши права перед третьими лицами, если вопрос касается вверенного в управление УК имущества.
Благодаря сплоченности, активности и небезразличию жителей Микрогорода мы верим, что это совершенно реально. Ваши обычные соседи, входящие в рабочие группы и Совет смогли серьезно изменить ситуацию (мы все видим, как в последний месяц у нас стали появляться и знаки, и дорожки у тарзанки, и даже личный кабинет пользователя). Смогли в свободное от работы время, совершенно бесплатно, просто потому, что мы хотим сохранить и приумножить все хорошее в нашем Микрогороде. А сколько бы мы всего сделали, если бы нам помогала УК, а не «обещала» и «успокаивала», если бы нам не пришлось проводит все эти расследования, потому что в УК нам не давали квалифицированных ответов или просто умалчивали о проблемах?
Листовка – очень нелицеприятный шаг со стороны УК Комфорт Эстейт. Старшие сходу могут прокомментировать (или опровергнуть) любую из догадок в листовке, но этот спор мы не будем выливать на каждого жителя в виде листовок. Вместо этого мы предлагаем жителям обратиться к старшему за разъяснениями, а еще cохранить эту и другие листовки (если они будут) до проведения очередного собрания с руководством ООО ДЭЗ, где можно будет прямо цитировать претензии и получать ответы на ваши вопросы и сомнения. И по результатам уже высказать свою позицию, заполнив бюллетень.
*** И все же сложно удержаться 🙂 , добавим тут инфо по одному пункту из листовки про долги и убытки (идеально, конечно, сравнить в м2, но тут даже сравнение по кол-ву домов делает все ясным):
УК “Комфорт Эстейт” – 3 дома, УК ДЭЗ – 350 домов, при этом:
- Согласно листовке суммарный убыток УК ДЭЗ за 2014-2015гг. составил 8 млн.руб. А что у нашей УК? Согласно официальной отчетности УК “Комфорт Эстейт” – убыток составил 45 млн.руб. за этот же период. Делаем поправку на масштаб деятельности, получаем ответ, кто эффективнее работает.
- Согласно листовке дебиторская задолженность (сколько жители должны УК) УК ДЭЗ на конец 2014г. составила 42 млн.руб., а согласно официальной отчетности УК Комфорт Эстейт – дебиторская задолженность составила 21 млн.руб. на конец 2015 года. Делаем поправку на масштаб деятельности, получаем ответ, кто эффективнее работает.
- Ну а по долгам ресурсо-снабжаемым организациям – сравнение проводить некорректно без анализа динамики роста этой задолженности, так как задержка платежей на 1-3 месяца – это особенность работы на рынке (понятие “текущая кредиторка” в мире финансов). А без этого анализа у ДЭЗ конечно будет сумма в разы больше, чем у УК “Комфорт-Эстейт” и совершенно не будет показателем плохой работы. В общем, чтобы анализировать ситуацию с этим долгом, надо понимать много других цифр, динамику. Ну а если эта задолженность “рабочая” (не просроченная, нет исков по ее взысканию) и жители получают ресурсы в полном объеме, то финансисты компании – молодцы.
Выбор – за вами! Не оставайтесь равнодушными! От этого напрямую зависит, как мы будем жить дальше.
