В данной статье мы публикуем официальное обращение УК «В лесу» к жителям первой очереди Микрогорода.
Уважаемые жители!
УК «В лесу» стало известно, что инициативные жители, агитирующие за выбор конкурирующей УК, рассылают в чаты и личные сообщения искаженную информацию об УК «В лесу», а также ложные субъективные выводы.
УК «В лесу» считает, что данные действия поддерживаются конкурирующей УК и не соответствуют деловой этике. Уверены, что здравомыслящие люди способны распознать черный PR и реагировать на подобные сообщения как на спам.
Напоминаем, что продолжается общее собрание собственников по вопросу продления полномочий УК «В лесу» и заключение договора управления на новых условиях. Прежний тариф был крайне убыточным и все три года УК «В лесу» работала, во-первых, себе в убыток, и, во-вторых, была вынуждена экономить, в том числе на регулярности некоторых работ. А некоторые дорогостоящие работы не производить вовсе. Тем не менее, весь перечень необходимых работ был выполнен, в том числе с привлечением ресурсов других компаний из группы компаний «УК СВА» (куда входит УК «В лесу»).
В случае продолжения работы УК «В лесу» по новому договору управления, по мере накопления средств, планируются следующие дополнительные работы:
- Восстановление полимерного покрытия проезжей части паркинга.
- Косметический ремонт первых этажей подъездов по графику.
- Замена всех светильников в подъездах.
- Оборудование системы дымоудаления обратными клапанами воздушной тяги, что снимет проблему сложного открывания тамбурных дверей при включенной системе дымоудаления. Напомним, существующая система дымоудаления сделана по проекту Застройщика и изменение проекта сложный и дорогостоящий процесс.
- Замена вышедших из строя датчиков угарного газа на паркинге. Напомним, срок службы датчиков закончился и в настоящее время система вентиляции паркинга включается в ручном режиме по графику. Замена датчиков не была учтена в тарифе в 2016 году. Стоимость одного датчика составляет более 7 000 руб. Всего необходимо заменить более 150 датчиков. Общая стоимость работ по установке, включая стоимость датчиков и расходных материалов составляет более 1 200 000 руб.
- Регулярный и частый вывоз снега. Напомним, вывоз снега также не был заложен в тариф 2016 года и УК «В лесу» осуществляла вывоз снега себе в убыток. За прошедшую зиму вывезено порядка 1 500 кубометров снега. Стоимость вывоза одного кубометра 300-400 руб.
- Формирование постоянного достаточного запаса стройматериалов для оперативного проведения ремонтных работ и, как следствие, сокращение сроков выполнения заявок.
Полностью, весь перечень дополнительных работ, необходимых для домов повышенной категории, оборудованных сложными инженерными системами, представлен в таблице. Данные дополнительные работы были заложены в тариф 2016 года в недостаточном объеме или не заложены совсем.
Хотим отметить, что только за последние полгода УК «В лесу» проведены следующие крупные работы:
- Проведен технический осмотр всего инженерного оборудования домов.
- Вымыты глухие окна на фасадах домов с привлечением промышленных альпинистов.
- В МКД Лесная 17 проведен ремонт пандуса на въезде в паркинг -2 этаж, устранена колейность.
- Восстановлены ступени маршевой лестницы между МКД Лесная 16 и 17.
- Проведена перенастройка и замена всех считывающих устройств и антенн автоматических ворот паркингов. Установлено 12 новых антенн стоимостью по 50 тыс. руб.
- На ворота паркинга установлены оригинальные пружины HORMANN, вместо аналогов, которые стояли ранее и не выдерживали минусовых температур. Всего установлено 10 новых пружин стоимостью по 30 тыс. руб. каждая.
- Проведена подготовка МКД к отопительному периоду: промыты теплообменники на ИТП, заменены 12 запорных арматур диаметром 100-150 мм, проведены гидравлические испытания системы отопления.
- Заменено все освещение на детских площадках: установлены дорогостоящие метало-галогеновые и натриевые лампы. Установлено порядка 60 ламп, стоимостью по 2,5 тыс. каждая. Установленные лампы более мощные и, в то же время, энергоэффективные.
- МКД Лесная 18 и Кленовая 3 переведены на автоматическую систему освещения. В ближайшее время будут переведены МКД Лесная 16,17. Автоматическая система освещения позволяет экономить на электроэнергии за счет регулировки режима освещения в зависимости от времени суток и освещенности на улице.
- В домах введена в эксплуатацию система АСКУЭ. Теперь жители могут рассчитываться за потребленную электроэнергию с МЭС по фактическому потреблению, а не по нормативу.
- Недавно перешедший в управление к УК «В лесу» МКД Кленовая д.3 переведен на прямые договоры с МЭС. Теперь жители рассчитываются за электроэнергию напрямую с МЭС по фактическому потреблению. Ранее, жители этого дома, как и другие жители домов конкурирующей УК, рассчитывались по нормативу через УК.
- Частично отремонтировано брусчатое покрытие пешеходных зон.
- Осуществлён ремонт асфальтового покрытия на парковке дома ул. Лесная д.16 со стороны 8 секции.
- Проведено локальное восстановление резинового покрытия на детской игровой площадке Лесная д.16 и частично Лесная д. 17. Работы продолжаются.
- Нанесена разметка пешеходных переходов у МКД ул. Лесная 16,17,18. Обновлена покраска антипарковочных полусфер.
- В 8 лифтах заменено напольное плиточное покрытие.
- Заменены 3 частотных преобразователя, обеспечивающих плавность хода лифта при разгоне и торможении. Стоимость каждого преобразователя 120 тыс. руб.
- Регулярно проводятся текущие работы по поддержанию работоспособности всех инженерных систем домов, уборке МОП и придомовых территорий, устранение возникающих аварийных ситуаций на общем и внутриквартирном оборудовании (в том числе, находящемся в зоне ответственности жителей), замена перегоревших ламп, регулировка лифтов и пр. Также компания предоставляет круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги паспортного стола и расчетного центра в удобном для жителей режиме, в том числе в выходные дни и по вечерам.
