Информационный ресурс Ассоциации жителей «В лесу»

Новости

Законно ли мы платим 1500р за паркинг

Рабочая группа жителей по тарифам и коммуникациям проанализировала правовые основания для взимания тарифа за обслуживание машиномест на паркинге. 

Уважаемые Соседи.
Практически каждый из нас при покупке квартиры купил еще и машиноместо.
Т.е. у нас появилось в собственности два объекта недвижимости:
1. квартира (жилое помещение)
2. машиноместо (нежилое помещение)
И квартира и машиноместо расположены в одном и том же доме. Просто на разных этажах.

Если посмотреть в кадастровый паспорт, выдаваемый на машиноместо, там явно указано, что машиноместо расположено по адресу ДОМА, на -1 или на -2 этаже. И отдельно в паспорте указывается кадастровый номер здания, в котором расположено машиноместо – это опять-таки наш ДОМ.

Т.е. по сути -1 и -2 этажи совершенно ничем не отличаются от других этажей дома – и там и там у нас есть собственная недвижимость. Паркинг, таким образом, является неотъемлемой частью дома, как, например, чердак или холл первого этажа.

В ДДУ, которые мы подписывали с Застройщиком, есть п.1.4, в котором описывается общее имущество нашего ДОМА. Причем описание в ДДУ по квартире и описание в ДДУ по машиноместу абсолютно одинаковые.

Самая важная фраза в этом описании следующая:

В состав общего имущества в Многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, входят помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме … за исключением нежилых помещений первого этажа и машиномест.

Если сказать совсем просто – общим имуществом в нашем доме являются все помещения, кроме квартир, помещений магазинов на первом этаже и 11-метровых прямоугольничков наших машиномест.

Колясочные, консъержные, коридоры, подвал он же паркинг, все закутки в паркинге, все проезды паркинга и прочее и прочее – всё это общее имущество.

Если, например, вы купили в доме только машиноместо (без квартиры) – вы можете пользоваться и лифтами и лестницами и колясочными и т.д. – всё это по ДДУ ваше общее имущество вместе с другими собственниками.

Если же вы купили в доме только квартиру (без машиноместа) – вы всё равно можете пользоваться проездами в паркинге, помещениями в паркинге, воротами паркинга и прочее и прочее – всё это по ДДУ ваше общее имущество вместе с другими собственниками.

Т.е. при выставлении счетов за обслуживание нашей собственности УК должна учитывать, что:

1. Паркинг это часть многоквартирного дома (МКД).

И на этом основании обслуживание и квартир и машиномест должно производиться в рамках Договора на управление МКД.

2. Все помещения паркинга, кроме машиномест, входят в общее имущество дома.

Поэтому всё, что касается общего имущества на паркинге, должно обслуживаться также, как и, например, общее имущество на втором или пятом этаже в доме.

* На основании всего вышеизложенного и за квартиру и за машиноместо счета должны выставляться по одному и тому же принципу и содержать следующие позиции:
1) плата за ремонт и содержание (по тарифу 36,2 руб. за каждый кв. метр помещения собственника)
2)  плата за индивидуальное потребление Воды
3) плата за отопление (индивидуальное потребление тепла + потребление тепла в части ОДН пропорционально доле собственника помещения в ОИ МКД)
4) плата за потребление воды ОДН (пропорционально доле собственника помещения в ОИ МКД)
5) плата за потребление электричества ОДН (пропорционально доле собственника помещения в ОИ МКД) 

* предыдущая формулировка исправлена на более понятную по результатам общения с жителями

Тариф за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме сейчас составляет 36,2 руб. за кв. метр. Этот тариф утверждён Администрацией Красногорского района и при приёме на себя обязательств по управлению МКД наша Управляющая компания с данным тарифом согласилась.

Никаких дополнительных договоров на обслуживание «паркинга» не может быть.

Никаких дополнительных 1500 руб. в мес. за «паркинг» не может быть.

На основании всего этого членами инициативной группы подготовлено официальное обращение к генеральному директору нашей Управляющей компании Нагорняку В.С. с требованием соблюдать закон и выставлять нам счета в соответствии с требованиями закона.

Для обсуждения ваших вопросов создана отдельная тема на форуме ссылка.  Ответы на основные вопросы будут публиковаться в заглавной части темы. Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, пишите нам на [email protected] с темой письма «Паркинг» (обязательное требование). В течение недели будет подготовлена статья с ответами на основные вопросы, заданные на форуме и по e-mail. Статья будет выложена на сайте vlesu.org