Информационный ресурс Ассоциации жителей «В лесу»

Ассоциация жителей, Собрание собственников

Совет жителей предлагает

Информация к лифлету

Совет жителей предлагает

Видение

Управляющая компания «Комфорт Эстейт» за два года управления нашими домами не смогла наладить взаимодействие с Советом жителей микрогорода, не выполняла свои прямые обязанности по содержанию и обслуживанию нашего имущества, вела незаконную деятельность в части выставления счетов, не отстаивала интересы собственников перед застройщиком, являясь аффилированной им компанией. Совет жителей не видит перспектив сотрудничества с этим подрядчиком и предлагает лучшую альтернативу.

УК «Комфорт Эстейт»

1 Управляющая Компания « Комфорт Эстейт» — компания застройщика. Зачастую основная задача УК от застройщика — протянуть до окончания гарантийных обязательств , не направляя исковые заявления к застройщику об устранении недостатков работ астное мнение,  которое свободно может быть высказано на территории РФ и может не совпадать с мнением других лиц) Гарантия на инженерные системы наших домов заканчивается в начале 2017 года (сроки по Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 7, п5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 16, 17, 18 дом. Объявление на сайте о начале заселения 18 дома)До сих пор не устранены недоделки и строительный брак, в числе которых неработающая система пожарной безопасности, отсутствие индивидуальных счетчиков тепла, протечки фундамента, промерзание стен.

2 УК «Комфорт Эстейт» и  ресурсоснабжающии организации микрогорода входят в одну группу взаимосвязанных компаний застройщика. ООО «ВЭЛС» поставщик услуг водоснабжения и водоотведения, а ООО «Отрада Юг» ( предыдущее название «ТЭСИС», подписанный с двух сторон одним лицом договор с «ТЭСИС» ) — теплоснабжения наших домов. Следовательно, УК «Комфорт Эстейт» заинтересована увеличивать потребление этих коммунальных услуг на нужды общего имущества сверх нормы для повышения собственной прибыли ( частное мнение, основанное на вышеизложенных связях, которое свободно может быть высказано на территории РФ и может не совпадать с мнением других лиц).

3 УК «Комфорт Эстейт» только обещает начать требовать погашения задолженности по коммунальным платежам ( частное мнение, основанное на вышеизложенных связях, которое свободно может быть высказано на территории РФ и может не совпадать с мнением других лиц).  В картотеке арбитражных дел на 9 июля 2016 года нет опубликованных дел, значит, за время управления нашими домами долги не взысканы ни с одного собственника. По данным сайта “Реформа ЖКХ” поданы 36 исков  , но в картотеке арбитражных дел решений нет, что говорит о том, что иски поданы совсем недавно, т.е. УК в течение длительного срока бездействовала. На сайте по ИНН УК “Комфорт Эстейт” можно следить за их судебной деятельностью.

Сроки задолженности доходят до 16 месяцев , следовательно, средства добросовестных плательщиков перераспределяются в первую очередь на коммунальные услуги (тепло, воду, электричество). Текущие же работы по содержанию и обслуживанию инженерных коммуникаций остаются без должного финансирования ( частное мнение, основанное на вышеизложенных связях, которое свободно может быть высказано на территории РФ и может не совпадать с мнением других лиц). 

4 По официальному финансовым отчетам УК «Комфорт Эстейт» убытки за 2014 и 2015 годы совокупно составили 45, 3 млн. руб.

5 УК «Комфорт Эстейт» с марта 2015 года  (время внесения кадастровых номеров домов в государственный кадастр недвижимости) по июнь 2016 года нарушала закон, выставляя квитанции на оплату содержания и обслуживания машиноместа в размере 1500 рублей. Машиноместо по проектной декларации ( пункт 7. Состав общего имущества ) , ДДУ (п 1.4), ПДКП и кадастровому паспорту — нежилое помещение в МКД, и квитанция должна выставляться такая же, какую мы получаем на квартиру, то есть по установленному тарифу за 11 кв. м с расшифровкой.

6 УК «Комфорт Эстейт» предложила тариф на содержание и ремонт общего имущества при законном выставлении квитанций — 50 руб.

УК «В лесу» 

1 Управляющая Компания «В лесу» ( до окончания общего собрания собственников 5.09.2016 года в УК “В лесу” войдет учредителем Ассоциация “В лесу”, после того, как жители создадут и зарегистрируют Ассоциацию в Минюсте – Устав Ассоциации, расписка МинЮст ) на 25% будет принадлежать Ассоциации (Некоммерческому Партнерству) собственников микрогорода «В лесу» и на 75%  ООО «ДЭЗ». Такой состав учредителей даст возможность жителям получать доступ к полной финансовой отчетности и полной информации о деятельности УК «В лесу».  Кроме того, в Уставе будет прописано (текст устава, скан заявления об изменениях в составе учредителей, лист записи ЕГРЮЛ,  решение учредителя о новой редакции устава  ) что все  крупные сделки и сделки с заинтересованностью, избрание Генерального директора Управляющей Компании, все ключевые решения по содержанию и обслуживанию наших домов будут согласованы только при единогласном решении учредителей.

УК «В лесу» до окончания гарантийных сроков обязуется провести  комплексное обследование  инженерных систем и строительных конструкций под полным контролем ассоциации и с доступом жителей к результатам обследования и направить претензии к застройщику об устранении недостатков работ. Соглашение о намерениях для 16, 17, 18 домов (с подписанным экземпляром можно ознакомиться 14.07.2016 на общем собрании собственников, позже он будет опубликован здесь)

2 Одна из основных задач любой управляющей компании — внедрение энергосберегающих технологий. УК «В лесу» обязуется начать работы по улучшению энергоэффективности наших домов в течение первого квартала: задействовать счетчики по отдельным контурам отопления, чтобы иметь возможность контролировать температуру МОП, применять датчики движения и датчики света при освещении МОП. В результате этого уменьшатся суммы за отопление и электричество на ОДН в квитанциях. Бланк решения собственников по вопросам общего собрания, п. 23. для 16, 17, 18  домов.

3 У ООО «ДЭЗ», соучредителя УК «В лесу»,  исходя из информации в картотеке арбитражных дел о ведении  юридических процессов, большой опыт по эффективному взысканию задолженностей с неплательщиков. По словам представителей ООО ДЭЗ, дебиторская задолженность на участках, обслуживаемых ООО «ДЭЗ» близка к нулю. На сайте по ИНН ООО «ДЭЗ» можно следить за их судебной деятельностью.

4 Согласно официальным финансовым отчетам, ООО «ДЭЗ» и ее дочерние компании не имеют убытков по договорам управления МКД за 2015год.

5 Тариф, по которому УК «В лесу» будет оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества при законном выставлении квитанций — 41,41 руб.

Данный документ подготовлен для ознакомительных и разъяснительных целей. Документ не носит рекламного характера и не нацелен на нарушение прав и очернение репутации каких-либо юридических и/или физических лиц. Все тезисы и выводы, содержащиеся в документе, – частное мнение, которое свободно может быть высказано на территории РФ и может не совпадать с мнением других лиц.

20160712_Leaflet_Outside_02

20160712_Leaflet_Inside_03