Представляем Вашему вниманию полную расшифровку нового тарифа, предлагаемого для голосования на ОСС УК «В Лесу».
Продолжается общее собрание жителей по вопросам подписания договора управления на новых условиях и продления полномочий УК «В лесу». Все бланки необходимо сдать до конца сентября.
✅Новый договор управления содержит в себе расширенный перечень работ, необходимых для качественной эксплуатации общего имущества домов. Также в новый договор управления включен новый тариф, рассчитанный с учетом дополнительных работ, не входивших в предыдущий тариф. Расшифровка тарифа представлена в прилагаемой таблице. Все дополнительные работы в таблице выделены цветом.
Дома в Микрогороде оснащены большим количеством технологичных систем, требующих внушительных затрат на обслуживание и ремонт. Кроме того, расчет первоначального тарифа от 2016 года не включал в себя вывоз снега и некоторых других необходимых работ.
Все три года с 2016 по 2019, УК «В лесу» работала, во-первых, себе в убыток, и, во-вторых, была вынуждена экономить на регулярности некоторых работ. Некоторые дорогостоящие работы не производились вовсе. Тем не менее, весь минимальный перечень необходимых работ был выполнен, в том числе с привлечением ресурсов других компаний из группы компаний «УК СВА» (куда входит УК «В лесу»).
• В 2019 году был проведен финансовый анализ деятельности компании, в ходе которого были проанализированы действительные затраты УК «В лесу» на содержание жилого фонда и на их основании был рассчитана минимальная стоимость эксплуатации жилого фонда за прошедший период. Расчеты были проведены на основании Бухгалтерского баланса на 31.12.2018г. и Отчета о прибылях и убытках за 2018 год ООО «В Лесу». Проведенный финансовый анализ выложен в свободном доступе в телеграм-канале Ассоциации жителей и здесь.
По факту затрат тариф получился гораздо выше установленного. Так, при установленном для жителей тарифе в 41,41 руб./кв.м. фактические затраты за прошедший период УК составили 48,2 руб./кв.м.
Обращаем Ваше внимание, что финансовый анализ проводился компанией «Консалтинг и аудит» в рамках текущего договора на бухгалтерское обслуживание, с целью расчета экономически обоснованного тарифа. Подчеркиваем, что данный финансовый анализ не имеет ничего общего с внешним аудитом компании, и тем более с налоговым аудитом.
• Далее, к минимальной стоимости проводимых работ, полученной по результатам финансового анализа, была добавлена стоимость работ, вообще не проводившихся ранее. Домам уже пять лет и износ оборудования растет, возникает необходимость проведения дополнительных работ, таких как замена дорогостоящих частей ворот паркинга, ремонт напольного покрытия паркинга, замена датчиков угарного газа и т.д. Также была увеличена периодичность выполнения некоторых работ, в том числе касающихся клининга.
✅Итоговый тариф, необходимый для качественной эксплуатации домов составил 55 руб./кв.м.
Именно этот тариф вынесен на общее собрание жителей.
Руководство группы компаний «УК СВА» (куда входит УК «В лесу») заинтересовано в продолжении сотрудничества с жителями Микрогорода «В лесу», но с большим сожалением признает необходимость пересмотра условий договора управления в сторону увеличения тарифа. УК «В лесу» все три года работы выполняла условия заключенного в 2016 года договора, хотя они оказались для УК невыгодными. Так как работать дальше себе в убыток не имеет смысла, УК В лесу» предлагает жителям проголосовать за новый, экономически обоснованный тариф. Обязательства по-прежнему договору выполнены, но пролонгировать его на прежних условиях для УК невозможно.
Заполненные бланки голосования можно сдать в офис УК «В Лесу» (ул. Лесная, 16, рядом с 8 секцией) ежедневно с 9:00 до 21:00 или позвонить по номеру телефона 8 (495) 662-33-54, доб.366, и представитель УК заберет бланк в удобное время.
